廣州公積金從本月起每月限貸10億元,8月貸款額度兩小時用完,引起了各界關註。記者昨日調查了10餘個樓盤,僅有兩個樓盤明確表態不接受公積金貸款購房,不過多數樓盤稱“會建議客戶選新竹房屋擇商業貸款”,有一些樓盤則推出增加商貸購房折扣或者提高公積金貸款購房價格等措施,引導客戶選擇商業貸款。
  據新竹買屋估算,每月10億元貸款限額大概僅能滿足約2000戶購房者的貸款申請,缺口或達一半以上。有業內專家建議,應該儘快研究決策如何讓更多的剛需群體申請到貸款。
  ●南方褐藻醣膠日報記者 鄭佳欣 實習生 何家偉 楊雪瑩
  1 走訪
  中介稱要交記憶體5000元加急辦貸款
  “你搶到公積金額度了嗎”成為近幾日廣州城中購房客們討論最多的話題。外接式硬碟廣州公積金從8月份開始每月限貸10億元,8月1日凌晨,各大銀行開始嚴陣以待爭搶公積金額度,幾個小時內,當月額度就全部被搶光!如果消息屬實,也就意味著本月新遞交的公積金貸款申請,很可能要排隊等候新額度發放。
  競宇按揭公司總經理鄢紅勝訴苦說:“各家銀行同時搶10億元公積金額度,5分鐘的時間內所有額度即被搶完。昨天早上我同事打電話去公積金中心問的時候被告知沒有額度了,工作人員說5分鐘就搶完了。”
  記者調查發現,面對公積金貸款限額,中介公司多是建議買家轉投商貸。“如果你有繳公積金,符合條件的話就趕緊申請公積金貸款買房,目前還可以審批。雖然政策上是限制額度了,但是如何執行還是未知,所以先申請排隊吧。”裕豐地產的林先生建議,想公積金貸款買房的,不管能不能貸,貸多少,先申請了再說。“實在等不及了就轉為商業貸款,商業貸款2個月就能審批。”
  記者在走訪中發現,有的中介提出,買家可以交一筆加急費,“80萬元公積金貸款要交5000多元的加急費就不用等那麼久”。
  廣州住房公積金管理中心相關負責人告訴記者,公積金中心從未收取過所謂的加急費,也沒有所謂的加急貸款業務,目前所有的公積金貸款申請均是按照統一的程序申請。
  客戶選商貸購房折扣加碼
  隨著公積金貸款收緊,不少樓盤傳出不接受公積金貸款買房的消息。記者昨日調查了10餘個樓盤,僅有兩個樓盤明確表態不接受公積金貸款購房,不過多數樓盤稱,會建議客戶選擇商業貸款,“公積金貸款等貸的時間太長,可能會影響收樓”。
  記者昨日致電番禺區萬科歐泊和黃浦區萬科金色夢想、萬科東薈城等樓盤,銷售人員均表示,會配合申請公積金貸款買房的客戶,“我們只是會建議客戶選擇商業貸款”。萬科歐泊的銷售人員說,“我建議不要相信什麼公積金加急費,現在公積金申請積壓起碼3個月都消化不了,不確定什麼時候能貸下來”。對於公積金難貸,萬科金色夢想銷售黃小姐則說,“貸得早還得早,看客戶是什麼心態,現在很多都是湊首付”。
  記者走訪還發現,由於公積金審批慢,開發商資金回籠時間長,不少樓盤採用增加商貸購房折扣或者提高公積金貸款購房價格等方式來引導客戶選擇商貸。如花都區祈福萬景峰、番禺區東湖洲花園、荔灣區保利賽納維亞,則為商貸購房的客戶提供9.8折的付款折扣,海珠區逸景翠園則限制公積金貸款額為50萬元,同時付款增加5%。
  在記者的調查中,僅有增城區翡翠綠洲和番禺區金山谷的銷售人員明確表示不接受公積金貸款購房。“現在銀行的辦理公積金貸款的窗口都停了,只能等到年底新政出台再說。”翡翠綠洲的銷售人員說。
  花都區天馬河一號的銷售人員則表示,公積金中心貸款總額度限制,貸款甚至要等七八個月之久,但是仍會幫忙辦理公積金貸款購房。
  公積金貸款每月缺口或達一半
  數據顯示,今年上半年廣州市尚未限制貸款額度時,平均每月的公積金貸款總額是20億元左右。為何如今短短時間內,10億元貸款就會搶光?
  有業界人士對於公積金貸款額度被秒殺完,也感到很納悶。他們覺得目前樓市成交並未如此火爆,雖然有部分積壓件,但感覺量可能並未如此大。
  根據目前廣州的公積金貸款額度政策,個人最多可貸50萬元,兩人最多可貸80萬元。如果以相對低的最高額度50萬元辦理公積金貸款計算,每月10億元貸款限額能滿足約2000戶購房者的申請。
  按揭機構相關負責人估算,即使廣州樓市今年成交量較少,但每月成交量約1萬套,公積金貸款占比約三四成,即每月需公積金貸款的家庭可能有三四千戶,若“限貸”後每月只有1600戶家庭可獲公積金貸款,缺口或將還有一半。
  8月10億元的公積金貸款額度被搶光,是否會根據情況適當增加額度?有按揭公司相關人士稱,如果公積金中心不追加額度,很多現在已經提交齊全資料給銀行的人2014年也無法出同貸書。
  “每月貸款是否會有結餘和增加,要看已經審批、未審批的額度有多少,剩下的才能放出來,可能大概每月還有1億多元。”廣州住房公積金中心貸款部部長王金才透露。
  廣州住房公積金中心相關人士回應稱,目前,該中心根據每月控制的總額度和各承辦銀行業務量分配給其相應的貸款額度,“具體哪些銀行額度用光則要看具體的業務量”。
  鄢紅勝表示,公積金“限貸”新政實施後,7月末通過銀行送審的“混合貸”申請已出現困難,銀行和按揭公司只有建議貸款申請人將公積金貸款轉成商貸。
  職工住房公積金貸款需求旺盛,並有長期持續增長的趨勢。“假定廣州房地產市場交易量不變,每月可能約3000筆申請貸不了款,下半年估計有15000人申請不到貸款,應該儘快研究決策,如何讓更多的剛需群體申請到貸款。”鄢紅勝認為,讓更多的人能貸到款買房是當務之急。
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  2 大焦點
  公積金貸款為何要限額?
  公積金貸款需求缺口這麼大,為何要採取限制貸款額度的措施?
  “這主要是為了防控風險和體現公積金的使用公平。”王金才表示,“有需求、但是貸不了款的人有多少,我們尚未統計,只要能進入公積金貸款系統登記,就不會需要多長時間。對於有條件申請貸款的人,要考慮房產交割的風險等影響。”
  “現在商業貸款很難貸,所以大家才積極要用公積金貸款。”王金才說。
  “10億元的貸款限額被搶完,可能是真的有這個情況。”王金才解釋說,“今年5月,住房公積金管委會通過全年發放規模170億元的決定,截至5月已發放100多億元。5月份之前沒有限額的時候,系統已經錄入了20多億元,加上經過審批未發放的十幾億,一共70億元。因此,我們簡單平均之後限定每個月10億元的額度。”
  對於首次提出控制公積金的存貸比,廣州公積金管理中心相關人士表示,主要是由於去年申請貸款的人數劇增,為了應對流動性的風險,風險準備金必須保證按貸款餘額的1%提取;其次是為了公平,確保未曾使用過公積金低利率貸款的職工,也能享受到公積金貸款。
  中原地產項目部總經理黃韜認為,錶面上看,公積金是在“劫貧濟富”。“但是我們要尊重游戲規則,公積金相對來說還是公平的,不可能是每個人交了都能貸到款。連續繳納6個月就能貸50萬元,每個人同時去貸款的話怎麼周轉得過來呢?公積金的使用是有個先後順序的,現在很多人都在提取,所以不夠用。”
  “限時代”公積金如何改良?
  從限購到限牌、限行,如今公積金開始遭遇限貸的現實。面對當前存在的一系列問題,現行的公積金制度該如何尋找出路?
  “繳納公積金並不代表每個人都能受益,都能馬上受益。”林江指出,公積金的本意是讓普通人可以買得起房子,只要按預期的滾動下去是沒有問題的。但是現在公積金的使用效率低,回報率低於通貨膨脹。他認為,公積金的公益性是毋庸置疑的,但是現在的游戲規則要改變,“如何提高公積金的資金運作,拓展其使用用途,比如租房、裝修範圍,兼顧公平與效率是當務之急。”
  “年輕人貸房沒首付,換房客有首付沒資格,這確實是一個矛盾,如何兼顧公平與效率也是一個很大的問題,公積金的使用應該讓程序和資金去向公開透明,完善運作機制,才能收到改良的效果。”黃韜說。
  廣州住房公積金管理中心歸集部副部長楊雪芳則表示,隨著限購政策的執行,住房公積金貸款會越來越集中地轉向中等偏低收入的首次置業人群。
  “任何一種制度可能都會有缺陷,出現問題我們還是要積極地找出路。”彭澎表示,現在首要的任務是解決公積金貸款等候時間過長的問題。
  公積金貸款
  為何要限額?
  【兩大焦點】
  公積金貸款需求缺口這麼大,為何要採取限制貸款額度的措施?
  “這主要是為了防控風險和體現公積金的使用公平。”王金才表示,“有需求、但是貸不了款的人有多少,我們尚未統計,只要能進入公積金貸款系統登記,就不會需要多長時間。對於有條件申請貸款的人,要考慮房產交割的風險等影響。”
  “現在商業貸款很難貸,所以大家才積極要用公積金貸款。”王金才說。
  “10億元的貸款限額被搶完,可能是真的有這個情況。”王金才解釋說,“今年5月,住房公積金管委會通過全年發放規模170億元的決定,截至5月已發放100多億元。5月份之前沒有限額的時候,系統已經錄入了20多億元,加上經過審批未發放的十幾個億,一共70億元。因此,我們簡單平均之後限定每個月10億元的額度。”
  對於首次提出控制公積金的存貸比,廣州公積金管理中心相關人士表示,主要是由於去年申請貸款的人數劇增,為了應對流動性的風險,風險準備金必須保證按貸款餘額的1%提取,其次是為了公平,確保未曾使用過公積金低利率貸款的職工,也能享受到公積金貸款。
  中原地產項目部總經理黃韜認為,錶面上看,公積金是在“劫貧濟富”。“但是我們要尊重游戲規則,公積金相對來說還是公平的,不可能是每個人交了都能貸到款。連續繳納6個月就能貸50萬元,每個人同時去貸款的話怎麼周轉得過來呢?公積金的使用是有個先後順序的,現在很多人都在提取,所以不夠用。”
  “限時代”公積金
  如何改良?
  從限購到限牌、限行,如今公積金開始遭遇限貸的現實。面對當前存在的一系列問題,現行的公積金制度該如何尋找出路?
  “繳納公積金並不代表每個人都能受益,都能馬上受益。”林江指出,公積金的本意是讓普通人可以買得起房子,只要按預期的滾動下去是沒有問題的。但是現在公積金的使用效率低,回報率低於通貨膨脹。他認為,公積金的公益性是毋庸置疑的,但是現在的游戲規則要改變,“如何提高公積金的資金運作,拓展其使用用途,比如租房、裝修範圍,兼顧公平與效率是當務之急。”
  “年輕人貸房沒首付,換房客有首付沒資格,這確實是一個矛盾,如何兼顧公平與效率也是一個很大的問題,公積金的使用應該讓程序和資金去向公開透明,完善運作機制,才能收到改良的效果。”黃韜說。
  廣州住房公積金管理中心歸集部副部長楊雪芳則表示,隨著限購政策的執行,住房公積金貸款會越來越集中地轉向中等偏低收入的首次置業人群。
  “任何一種制度可能都會有缺陷,出現問題我們還是要積極地找出路。”彭澎表示,現在首要的任務是解決公積金貸款等候時間過長的問題。  (原標題:每月或上千人申請受阻)
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